マンション価格が過去最高！でも投資には危ない
スポンサーリンク
FPトガクレです。
3/19（火）産経新聞の記事からの一部引用です。
地価上昇が全国に広がる中、市場の過熱感を指摘する声も出ている。東京２３区のマンション平均価格は過去最高の水準で、東京都心のオフィス賃料については今夏以降にピークになるとも見込まれる。国土交通省は実需の強さを理由にバブルを否定するが、地価動向の転換期が近づきつつある可能性もありそうだ。
絶好調ですねー。アベノミクス大成功でしょうか。
でも投資には危ないんですよねー。
減り続ける日本の人口。需要は？
日本の総人口は、2015年の1億2709万人から2045年には1億0642万人と2067万人も減る予想です。
ちなみに人口の予想は、株価とかと違って比較的当たると言われています。
単純な人口減もありますが、重要なのは「若者はもっと減る」ということです。
マンションを含む不動産を購入する主なターゲットは30～40代です。
この世代が減ってしまうことは、単純な人口減とはまた違うインパクトがあります。
働く人が少ない（お金持ってない）し、若い人もいない（買う人もいない）
日本株はもしかしたら、将来的に日本企業にイノベーションが起きるかもしれない（なかなか難しいとは思いますが）可能性はありますが、不動産は外国人が買ってくれるくらいしか思いつきません。
Jリート（国内の不動産投資信託）も絶好調
株が絶好調だった2016～17年にほぼ横ばいだったJリートは、「クソ」だの「日本オワタ」だの「リート売って株買いまーす」だのと散々でした。
そこからは絶好調で、手のひら返しで持ち上げられていましたが、いつまで続くでしょうか？
よく2020年のオリンピック需要までと言われていますが、はたしてそこまで持つでしょうか？
「2020年に需要が終わる」と皆が思っているとすれば、その前には手を引きたくなるはずです。そうなると価格も当然…。
まとめ
現在のマンション購入を後押ししているのは、間違いなく「都心への集中」と「貸出金利の歴史的な低さ」が大きいでしょう。
しかし、将来的に先細りがほぼ確定している市場ですので、投資目的の方は冷静に考えて下さい。
マンション販売のスピードも、かなり落ち始めているとかなんとかムニャムニャ。
過去記事
